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那些年轻人追求的户型,你所不知道的事

2016-05-12 16:59

随着80、90后成为购房主力,跃层、LOFT等新式住宅纷纷成为追求时尚的年轻人的首选。但这些户型常会傻傻分不清,跃层、复式、错层、LOFT这些户型的区别你知道吗?每种户型的设计有什么需要注意的地方呢?如果你也喜欢这种新式户型住宅,那就先跟着小编来了解一下吧。

是什么?

复式      复式楼:实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

跃层式       跃层式住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

错层式       错层住宅即一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度,错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区,又因没有完全的分为两层,所以又有复式住宅的丰富的空间感。错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合大面积住宅。

LOFT         LOFT具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。


户型优缺点



复式

优点:

1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。
2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。
3、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比

缺点:

1、自然通风、采光较差
复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
2、层高的限制
复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。


跃层式

优点:

1、建筑使用面积大,拥有上下两层,拥有更多的生活休息的区域。

 2、 室内采光良好,空气流通方便,居住的体验比普通住宅舒适。  

 3、高端大气上档次,室内布局紧凑大气,视觉空间感强。 

 4、 装修风格多样,隐私性好。

缺点:

1、上下楼对于老人、孩子不方便

2、楼层限高容易造成压抑感

3、跃层式住宅的房价要远远高于普通商品住宅。 


错层式

优点:

1、只有3—5级台阶,相比复式上下楼更轻松

2、比平面层更有丰富的层次感,可以利用不同的层高区分不同功能的房间

3、视觉上更加开阔。因楼层错开,空间上更具变化性和流动性,且可以像高厅一样,有宽敞的感觉。

缺点:

1、不利于结构抗震

2、易显得空间零散

3、容易使小户型显得局促

4、不适合多个房间的配置,隔音效果不好。



LOFT

优点:

1、层次分明,立体感较强

2、动静分离,私密性强

3、别样空间,穷人别墅(LOFT户型上下双层的复式结构)

4、得房率倍增,加大空间(一般一般计算面积是只计算首层面积的)

5、使用成本低,物业费收单层LOFT(一般一般计算面积是只计算首层面积的)

缺点:

1、受层高限制,大多比较压抑

2、由于夹层是钢结构,隔音效果差

3、楼梯陡峭,不适宜老人和儿童

4、巨大的窗户 采光不好 不利于观景



设计要点


 复式 




 跃层 



 错层 





 LOFT 


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